Реконструкция частных домов.

Эта статья о реконструкции частных домов.

Она отвечает на такие вопросы как:
- Что такое реконструкция?

- Последовательность действий при реконструкции.

- Стоимость реконструкции.

 - Когда реконструкция наиболее целесообразна.

- Причины реконструкций.

- Наиболее часто проделываемые реконструкции.

- Когда не следует затевать реконструкцию.

реконструкция частного дома

Реконструкция строений — подразумевает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,пристройка к дому, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

При переделки жилья нужно соблюдать нормы, установленные государством, а их нарушение чревато проблемами с законом и не предсказуемыми бюджетными расходами.

смета 

Последовательность реконструкции заключается в следующем:

  • Проектирование.
  • Сбор разрешительной документации.
  • Согласование с заказчиком.
  • Строительство.

Поскольку часто реконструкция подразумевает серьёзные конструктивные изменения, то проектирование следует делать с квалифицированными специалистами, имеющими опыт в этой сфере. Они помогут избежать многих ошибок, а также учтут соблюдение всех технологических требований и ограничений ГОСТов и СНиПов.

В большинстве своём собственники домов полагают, что разрешительные документы нужны только для новых строений, на самом деле это далеко не так и конечно реконструкция, как и строительство, требует соответственного оформления.

Смету на весь перечень работ, и необходимые для их выполнения стройматериалы, не сложно будет составить при наличие подробного проекта.

Поскольку реконструкция и обновление дома должны происходить с соблюдением требований строительных нормативных актов. Выполнять их должны опытные и квалифицированные специалисты.
Особенно это касается домов из дерева.

Стоимость реконструкции, сильно зависит от масштабов задуманного, конечно, это дешевле чем строить с нуля, но иногда может даже превысит стоимость нового строения.
Поэтому важно определиться со своими желаниями до начала работ.
Ещё следует учитывать износ и прочность основного строения, ведь укрепление и ремонт конструкций могут сильно увеличить бюджетную стоимость проекта.

реконструкция второго этажа

Рассмотрим наиболее удачные варианты реконструкций.
Если поставлена цель, увеличить жилую площадь, то второй этаж может быть удачным решением.

Предположим, у вашего строения стены из бревна, бруса или кирпича, а второй этаж планируется  каркасный, в этом случае Вам не понадобится усиливать фундамент, поскольку вес изменится не значительно.
Владельцам же каркасного строения - удачное решение может быть в преобразовании чердака в мансарду.
Ещё есть вариант очень удачных реконструкций, это когда они уже учтены в проекте строительства.
Например, когда строится минимальный набор помещений для жилья, с учётом будущего расширения как в ширь дополнительными комнатами, так и в верх этажами.

Предположим, при строительстве дома Вам хватило денег только на определённое количество комнат, а хотелось бы больше.  В этом случае, Вам нужно будет вынести крышу за пределы этих помещений, с учётом будущего строительства дополнительных комнат. Временный выступ крыши, можно оформить как веранду, а можно просто оставить как есть до будущих финансовых поступлений.

причина реконструкции

Причины реконструкций могут быть самые разные.
Далеко не все строят свои дома сами, часто это может быть купленное или полученное в наследство строение, которое не соответствует требованиям новых хозяев.
Тут и возникает вопрос, что рентабельнее реконструкция или строительство и рассматривать его надо очень внимательно.
В пользу реконструкции говорят следующие факторы: если зданию менее двадцати лет, оно не требует капитального ремонта и имеет определённый запас прочности.

самые востребованные реконструкции

Самые востребованные реконструкции:
1. Это конечно мансарда или терраса.
2. Укрепление фундамента.
3. Замена нижних венцов у деревянных зданий.
4. Кровельные работы (перекрытие крыши, замена кровли).
5. Обшивка, отделка, утепление стен.
Практически всегда эти работы сопровождаются заменой окон и дверей.

Подытожим.
Итак, если вам требуется реконструировать ваш дом, а вы не знаете насколько это целесообразно, не стоит делать какие-либо выводы без специалиста, имеющего за плечами не одну реконструкцию. Ведь может оказаться, что старый дом ещё очень крепок и наоборот новый, но построенный с технологическими нарушениями будет не пригоден для проживания.
Проектирование лучше заказывать у той же фирмы, которая будет производить работы - так Вы сможете избежать многих накладок.
Не приступайте к реконструкции частного дома, не имея на руках проекта и сметы.

Если наша статья про реконструкцию дома Вам будет полезна, значит мы справились со своей задачей!